Pourquoi le marché immobilier de Djerba attire les expatriés ?
Djerba, une île méditerranéenne située au sud de la Tunisie, est de plus en plus recherchée par les expatriés pour investir dans l’immobilier. En 2026, l’île se distingue par sa beauté naturelle, son climat doux et sa culture accueillante, faisant d’elle un lieu idéal pour ceux en quête de tranquillité et d’opportunités d’investissement. Le marché immobilier de Djerba connaît une croissance rapide grâce à des prix attractifs et un cadre de vie exceptionnel. Les expatriés, principalement en provenance d’Europe et d’autres régions du monde, sont particulièrement attirés par la possibilité de posséder une résidence secondaire ou d’investir dans un bien immobilier rentable. Cet article explore les principales raisons pour lesquelles le marché immobilier de Djerba séduit de plus en plus d’expatriés, en se basant sur des données actuelles et les tendances observées ces dernières années.
Quel est l’état actuel du marché immobilier de Djerba ?
Le marché immobilier de Djerba connaît une dynamique favorable en 2026. Cette île, autrefois connue pour son calme et ses paysages, est aujourd’hui en pleine transformation, attirant de nombreux investisseurs. Les prix de l’immobilier restent relativement abordables comparés aux grandes destinations méditerranéennes, ce qui constitue un facteur clé d’attraction pour les expatriés.
Les propriétés disponibles à Djerba couvrent un large éventail, des villas luxueuses aux appartements modernes en passant par des maisons traditionnelles. La demande est en hausse, notamment pour les maisons en bord de mer et les propriétés dans des quartiers paisibles, loin de l’agitation des grandes villes. Les investisseurs étrangers trouvent ici une belle opportunité de rentabilité, surtout en raison du faible coût des terrains et de la relative simplicité des démarches administratives pour l’acquisition de biens.
Pourquoi Djerba est-elle une destination prisée par les expatriés ?
Djerba séduit les expatriés pour plusieurs raisons, tant pratiques qu’émotionnelles. Ces expatriés recherchent un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes et des opportunités d’investissement à long terme.
Un cadre de vie exceptionnel
Djerba offre une qualité de vie incomparable. L’île bénéficie d’un climat méditerranéen doux tout au long de l’année, ce qui la rend particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à échapper aux hivers froids et rigoureux. Ses plages de sable fin, ses eaux cristallines et son paysage pittoresque créent une ambiance de vacances permanente, ce qui plaît aux expatriés à la recherche d’un lieu calme et naturel pour s’installer.
Le rythme de vie plus lent et détendu est également un facteur de séduction. L’île est assez isolée pour offrir la tranquillité, mais elle reste proche de la Tunisie continentale, facilitant l’accès aux services urbains modernes tout en offrant un environnement plus calme.
Coût de la vie compétitif
L’un des principaux facteurs qui attire les expatriés à Djerba est le coût relativement bas de la vie par rapport à d’autres destinations méditerranéennes. Le marché immobilier de Djerba propose des prix abordables, que ce soit pour l’achat ou la location de biens immobiliers. Les expatriés peuvent y acheter des maisons ou des appartements à des prix bien inférieurs à ceux de pays comme la France, l’Italie ou l’Espagne. Cela permet à beaucoup de profiter d’un cadre de vie de qualité tout en restant dans des limites budgétaires raisonnables.
Les expatriés peuvent également bénéficier de prix avantageux pour les biens immobiliers, ainsi que des coûts de services tels que la nourriture, les soins de santé et les loisirs.
Quels types de biens immobiliers sont populaires auprès des expatriés à Djerba ?
Les expatriés sont principalement attirés par certains types de biens immobiliers qui correspondent à leurs besoins de confort, de style de vie et d’investissement.
Les propriétés en bord de mer
Les propriétés situées près des plages, en particulier celles qui offrent une vue imprenable sur la mer Méditerranée, connaissent une forte demande. Les expatriés recherchent souvent des villas ou des appartements dans ces zones privilégiées. Ces biens immobiliers en bord de mer sont particulièrement recherchés par ceux qui cherchent à acheter une résidence secondaire, tout en jouissant d’une belle rentabilité lorsqu’ils ne sont pas occupés.
Les propriétés en bord de mer sont également souvent associées à des projets de tourisme, créant ainsi un environnement propice aux investissements lucratifs. Par exemple, les complexes touristiques et les hôtels en bord de mer voient une croissance continue, attirant des investisseurs étrangers intéressés par l’immobilier touristique.
Les maisons traditionnelles et les riads rénovés
Certains expatriés préfèrent les maisons traditionnelles ou les riads tunisiens rénovés, qui offrent un mélange de charme historique et de confort moderne. Ces propriétés peuvent se situer dans des quartiers historiques ou pittoresques, loin des zones touristiques animées. Ces maisons offrent une immersion totale dans la culture locale et sont souvent rénovées avec soin pour répondre aux attentes modernes des expatriés tout en conservant leur caractère traditionnel.
Quels sont les avantages fiscaux pour les expatriés investisseurs à Djerba ?
Djerba offre plusieurs avantages fiscaux pour les expatriés qui choisissent d’investir dans l’immobilier. La fiscalité en Tunisie est généralement plus attractive que dans de nombreux pays européens, ce qui incite de plus en plus d’expatriés à investir.
Exonération fiscale pour les investissements immobiliers
Les expatriés peuvent bénéficier d’exonérations fiscales sur les revenus générés par leurs investissements immobiliers en Tunisie. Certaines zones de l’île, en particulier les zones touristiques, bénéficient de mesures fiscales incitatives pour encourager les investissements dans le secteur immobilier. Ces incitations comprennent des réductions d’impôts sur les bénéfices réalisés grâce à la location de biens immobiliers.
Possibilité de financement avantageux
Les banques tunisiennes offrent également des options de financement compétitives aux expatriés. Celles-ci permettent de financer jusqu’à 70 % de la valeur d’un bien immobilier, ce qui facilite l’accès à la propriété. De plus, les conditions de crédit en Tunisie sont souvent plus favorables que dans d’autres pays européens, rendant l’investissement immobilier encore plus attractif.
Quel impact ont les projets d’infrastructure sur le marché immobilier de Djerba ?
L’amélioration continue des infrastructures sur l’île a un impact positif sur le marché immobilier de Djerba, renforçant son attractivité auprès des expatriés.
Amélioration des transports et de l’accessibilité
Le gouvernement tunisien a investi dans le développement des infrastructures, notamment la construction de routes modernes et l’amélioration de la connectivité aérienne avec des vols directs vers plusieurs grandes villes européennes. Ces améliorations facilitent les déplacements des expatriés et des touristes, augmentant ainsi la demande pour des biens immobiliers à Djerba.
Le projet de développement de l’aéroport international de Djerba-Zarzis, par exemple, a permis d’accroître la connectivité de l’île avec l’international, ce qui attire encore plus d’investisseurs.
Projets de développement touristique
Le secteur touristique connaît également une forte croissance, avec la construction de nouveaux hôtels, complexes touristiques et centres commerciaux. Ces projets contribuent à l’amélioration des infrastructures locales et offrent de nouvelles opportunités d’investissement immobilier.
Le marché immobilier de Djerba attire les expatriés grâce à une combinaison unique de facteurs : un cadre de vie exceptionnel, un coût de la vie abordable, des avantages fiscaux attractifs et un marché immobilier dynamique. L’évolution des prix de l’immobilier à Djerba en 2026 contribue également à cet attrait, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir. L’île continue de séduire ceux qui recherchent un lieu paisible, tout en offrant de belles perspectives d’investissement. En 2026, Djerba reste une destination privilégiée pour les expatriés, notamment en raison de son climat agréable et de ses projets d’infrastructure en constante amélioration.