Acheter une maison à Djerba : Guide complet 2026

Djerba, la plus grande île de Tunisie, est réputée pour son climat agréable, ses plages pittoresques et son riche patrimoine culturel. Ces atouts en font une destination prisée pour l’achat immobilier. Cependant, acquérir une maison à Djerba en 2026 nécessite une compréhension approfondie du marché local, des réglementations en vigueur et des tendances actuelles. Ce guide complet vise à fournir aux acheteurs potentiels toutes les informations essentielles pour mener à bien leur projet immobilier sur l’île.

Pourquoi acheter une maison à Djerba en 2026 ?

En 2026, Djerba continue d’attirer les investisseurs immobiliers grâce à son cadre de vie exceptionnel et à un marché en pleine croissance. La reprise économique de la Tunisie, avec une croissance estimée à 2,8 % pour 2026, favorise le dynamisme du secteur immobilier. De plus, l’île bénéficie d’une demande touristique soutenue, renforçant ainsi le potentiel locatif des biens immobiliers. Les prix de l’immobilier à Djerba restent compétitifs par rapport à d’autres destinations méditerranéennes, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs.

Quelles sont les réglementations pour les étrangers souhaitant acheter une maison à Djerba ?

Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en Tunisie, y compris à Djerba, sous certaines conditions. Il est impératif d’obtenir une autorisation du gouverneur de la région pour valider l’achat. Cette procédure peut prendre plusieurs mois, voire des années, selon les cas. De plus, les acheteurs étrangers doivent s’assurer que le bien est situé en zone urbaine ou touristique, car l’achat de terrains en zone agricole est généralement interdit aux non-Tunisiens. Il est également recommandé de vérifier que le bien dispose d’un « titre bleu », garantissant une propriété sans litige. Faire appel à un notaire ou un avocat local est essentiel pour naviguer dans les démarches administratives et juridiques.

Quels sont les coûts associés à l’achat d’une maison à Djerba ?

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier à Djerba, plusieurs frais doivent être pris en compte au-delà du prix de vente. Les frais d’enregistrement immobilier en Tunisie varient en fonction de la nature du bien (neuf ou ancien) et de son prix. Par exemple, pour un bien ancien, les droits d’enregistrement peuvent aller jusqu’à 10 % du prix de vente pour les propriétés de plus de 1 000 000 TND. À cela s’ajoutent les frais de notaire, généralement compris entre 1 % et 5 % du montant de la transaction. Il est également important de prévoir la TVA immobilière, dont le taux est passé à 19 % depuis le 1er janvier 2025 pour les biens neufs. Une planification budgétaire rigoureuse est donc indispensable pour éviter les surprises financières.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à Djerba en 2026 ?

Le marché immobilier djerbien en 2026 est marqué par une demande croissante, tant pour l’achat que pour la location. En 2024, 53 % de la demande immobilière en Tunisie concernait l’achat, avec une prédilection pour les appartements (52 %) et les villas (29 %). Les prix moyens au mètre carré ont connu une augmentation de 5 % en 2024 par rapport à 2023. Cette tendance haussière devrait se poursuivre en 2025, soutenue par une économie en reprise et une attractivité touristique renouvelée. Les quartiers prisés, notamment ceux proches des plages et des centres urbains, voient leurs valeurs immobilières augmenter, reflétant l’intérêt constant des acheteurs.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Djerba ?

Investir dans l’immobilier locatif à Djerba présente plusieurs avantages. La demande locative est en hausse, notamment en période estivale où les loyers ont augmenté de 7,27 % en 2024 par rapport à l’année précédente. Cette saisonnalité offre aux propriétaires la possibilité de générer des revenus attractifs grâce à la location saisonnière. De plus, le coût de la vie à Djerba est relativement abordable, ce qui attire de nombreux retraités et expatriés en quête d’une résidence secondaire, augmentant ainsi la demande locative à long terme. L’investissement locatif à Djerba combine donc rentabilité et potentiel de valorisation du patrimoine.

Comment financer l’achat de sa maison à Djerba ?

Plusieurs options de financement s’offrent aux acheteurs souhaitant acquérir une maison à Djerba. Outre les fonds propres, il est possible de solliciter des prêts auprès des banques locales. En 2026, les taux de crédit immobilier en Tunisie sont stabilisés autour de 8 %, rendant les emprunts plus accessibles. Il est essentiel de comparer les offres bancaires pour obtenir les conditions les plus avantageuses. Par ailleurs, les Tunisiens résidant à l’étranger bénéficient de certains avantages fiscaux s’ils financent leur achat en devises, notamment une taxe CPF réduite à 1 %. Une planification financière adéquate, incluant une évaluation précise des coûts et des options de financement, est cruciale pour mener à bien son projet immobilier.

Acheter une maison à Djerba en 2026, qu’il s’agisse d’une maison neuve ou d’une maison traditionnelle, est une entreprise prometteuse, offrant un cadre de vie idyllique et un investissement potentiellement lucratif. Cependant, il est crucial de bien se renseigner sur les réglementations locales, les coûts associés et les tendances du marché pour prendre une décision éclairée. Faire appel à des professionnels locaux, tels que des notaires et des agents immobiliers, peut faciliter le processus et garantir une transaction sécurisée. Avec une préparation adéquate, l’acquisition d’une propriété à Djerba peut s’avérer être un investissement judicieux et gratifiant.