Les quartiers les plus rentables pour investir à Djerba en 2026

Djerba, l’île emblématique de la Tunisie, a attiré de plus en plus d’investisseurs ces dernières années grâce à son potentiel de croissance économique, ses paysages magnifiques et son environnement paisible. En 2026, la demande pour l’immobilier à Djerba continue de croître, offrant ainsi des opportunités pour les investisseurs à la recherche de zones rentables. Mais, où exactement faut-il investir pour maximiser les rendements ? Cet article explore les quartiers les plus rentables pour investir à Djerba, en tenant compte de divers facteurs tels que l’accessibilité, les prix immobiliers, les tendances de développement, et la demande des résidents et des touristes. Nous vous présenterons un panorama complet des meilleurs secteurs pour investir sur cette île fascinante.

Les 5 quartiers les plus rentables à Djerba pour 2026

1. Midoun : Le cœur touristique de Djerba

Midoun est l’un des quartiers les plus dynamiques de Djerba, et c’est un excellent choix pour les investisseurs cherchant à se positionner dans le secteur touristique. Située à proximité des plages et des stations balnéaires, Midoun attire les vacanciers internationaux ainsi que les résidents locaux. Le quartier bénéficie d’une infrastructure moderne, avec des hôtels, des centres commerciaux, et des restaurants qui apportent une forte demande locative. Le prix des biens immobiliers y est relativement abordable par rapport à d’autres zones touristiques populaires, ce qui permet une rentabilité plus élevée à court terme.

De plus, Midoun abrite plusieurs projets de développement, augmentant ainsi la valeur des propriétés à long terme. Les investisseurs peuvent s’attendre à des retours intéressants grâce à la demande pour les locations de vacances et la proximité avec les attractions principales de l’île.

2. Houmt Souk : Le centre économique de l’île

Houmt Souk est le centre névralgique de l’île de Djerba, où se trouvent les principales administrations, banques, et commerces. C’est une zone qui attire non seulement les investisseurs mais aussi les résidents permanents, ce qui renforce la stabilité de la demande. Les prix des biens immobiliers y sont plus élevés, mais cela est compensé par une rentabilité sur le long terme grâce à l’attrait du secteur économique.

Ce quartier dispose d’un excellent réseau de transport, ce qui le rend accessible et pratique pour les travailleurs comme pour les touristes. L’investissement immobilier à Houmt Souk peut offrir un retour attractif grâce à la croissance démographique et à l’augmentation des infrastructures commerciales et résidentielles.

3. Aghir : Un secteur en pleine expansion

Aghir, situé sur la côte est de Djerba, a récemment connu une croissance significative et est devenu un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs immobiliers. Bien que les prix y soient encore abordables, la région bénéficie d’un potentiel de développement remarquable. Le quartier attire une clientèle internationale grâce à ses plages et son atmosphère plus tranquille que celle de Midoun. Cela en fait un lieu idéal pour des investissements dans des résidences secondaires ou des hôtels.

Avec des projets de développement en cours, Aghir devient progressivement une zone prisée par les investisseurs immobiliers. Sa croissance est soutenue par l’amélioration de l’infrastructure et la construction de nouvelles unités résidentielles et commerciales.

4. El Kantara : Une opportunité à long terme

El Kantara est un quartier de plus en plus mentionné parmi les zones rentables de Djerba, bien qu’il soit encore relativement peu développé. Cependant, son potentiel à long terme est indéniable, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de projets à fort potentiel. Situé au nord de l’île, El Kantara est proche de la mer et bénéficie d’une vue imprenable, tout en étant éloigné de l’agitation des autres zones touristiques.

L’un des principaux avantages d’investir à El Kantara réside dans son accessibilité et son prix encore abordable. À mesure que l’île se développe, les prix dans cette région devraient augmenter, offrant aux investisseurs une appréciation de capital significative au fil du temps.

5. La zone de la plage de Sidi Mahrez : Un emplacement recherché pour des biens de luxe

La plage de Sidi Mahrez, l’une des plus célèbres de l’île, est un secteur très prisé pour les investissements immobiliers de luxe. Les propriétés près de la plage sont particulièrement recherchées par les investisseurs étrangers à la recherche de villas et d’appartements de prestige. L’emplacement idéal, l’accès direct à la mer, et la beauté naturelle du site en font un secteur avec des rendements potentiels très élevés. Les investissements dans cette zone peuvent se traduire par une forte demande locative, particulièrement pendant la saison touristique.

Les biens immobiliers à Sidi Mahrez ont un potentiel de valorisation important, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille et obtenir des rendements à long terme.

Pourquoi investir à Djerba en 2026 ?

Avant de découvrir les quartiers spécifiques, il est essentiel de comprendre pourquoi Djerba représente un choix stratégique pour les investisseurs et d’analyser louer en courte durée vs longue durée. L’île bénéficie d’un secteur touristique en constante expansion, attirant des millions de visiteurs chaque année, ce qui crée une forte demande pour les locations de courte durée, tandis que la location longue durée offre une stabilité des revenus. Djerba est également en pleine mutation avec de nouveaux projets d’infrastructures, notamment l’amélioration des routes et des services. Ces éléments renforcent la rentabilité des investissements dans cette région.

Quels sont les principaux facteurs influençant la rentabilité des quartiers ?

Pour évaluer la rentabilité des quartiers à Djerba, il est important de considérer plusieurs critères clés : la proximité des attractions touristiques, la qualité des infrastructures, la demande locative, et la tendance des prix de l’immobilier. Ces éléments contribuent tous à une appréciation plus rapide des biens immobiliers et à des rendements attractifs pour les investisseurs.

Les avantages d’investir dans l’immobilier à Djerba

Investir à Djerba présente plusieurs avantages importants. Tout d’abord, l’île offre un cadre de vie exceptionnel, avec des plages magnifiques, un climat agréable, et une culture riche. Cela attire non seulement les touristes, mais aussi les expatriés et les investisseurs à la recherche de résidences secondaires ou de projets commerciaux.

De plus, les taxes sur la propriété en Tunisie sont relativement faibles comparées à d’autres destinations méditerranéennes, ce qui fait de Djerba une option financièrement intéressante. Les investisseurs bénéficient également d’un marché immobilier relativement stable, où la demande pour les biens à louer est constante, surtout pendant la haute saison touristique.

Pourquoi Djerba reste une destination privilégiée pour les investisseurs en 2026

Djerba offre un potentiel considérable pour les investisseurs immobiliers en 2026. Chaque quartier de l’île a ses propres caractéristiques uniques, qu’il s’agisse de la demande locative élevée à Midoun ou du potentiel à long terme d’El Kantara. Avec ses projets d’infrastructure en développement, ses prix attractifs par rapport à d’autres destinations méditerranéennes et son marché touristique florissant, Djerba reste un choix stratégique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Les investisseurs peuvent s’attendre à des rendements attractifs, que ce soit à court ou à long terme, tout en profitant d’un cadre de vie agréable. En 2025, Djerba reste l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en Tunisie.